房貸商轉(zhuǎn)公

網(wǎng)友：

您好！您的來(lái)信已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

1.①申請(qǐng)人連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且保持正常繳存狀態(tài)；②申請(qǐng)人家庭須符合首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款條件（夫妻雙方無(wú)論婚前、婚后和我市、異地的住房公積金貸款均計(jì)入貸款次數(shù)、商貸不計(jì)算次數(shù)），且不存在未結(jié)清的住房公積金貸款；③申請(qǐng)人在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常無(wú)逾期現(xiàn)象；④個(gè)人信用良好，符合住房公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求；⑤職工公積金賬戶未被法院凍結(jié)、職工未給他人擔(dān)?；蛭幢患{入失信人名單庫(kù)；⑥原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用申請(qǐng)；⑦原商業(yè)住房貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還貸款；⑧“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形，且能辦理抵押登記手續(xù)。

2.有兩種還貸方式可供選擇。①先還后貸方式。申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審批通過(guò)后，申請(qǐng)人自行結(jié)清原商業(yè)住房貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，符合“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放條件的，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。②以貸還貸方式(僅支持同一銀行辦理）。申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定監(jiān)管賬戶，沖還原商業(yè)住房貸款（住房公積金貸款審批額度與原商業(yè)住房貸款余額的差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款），商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清申請(qǐng)人個(gè)人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。

3.貸款額度需將“商轉(zhuǎn)公”材料提供齊全后進(jìn)行具體測(cè)算。公積金余額無(wú)強(qiáng)制要求。

4.“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款現(xiàn)行利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款現(xiàn)行利率分別為2.775%和3.325%。

《宣城市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)指南》網(wǎng)址：https://gjj.xuancheng.gov.cn/News/show/1576441.html

《關(guān)于恢復(fù)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的通知》網(wǎng)址：

https://gjj.xuancheng.gov.cn/News/show/1576258.html

如有其他疑問(wèn)可撥打0563-8163100與我們聯(lián)系。

宣城市住房公積金管理中心績(jī)溪縣管理部          

2024年10月10日