章笑密：黨組成員、房地產(chǎn)管理服務(wù)中心主任

一、背景和依據(jù)、制定意義和總體考慮

       為規(guī)范我縣城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)提升城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平，改善小區(qū)人居環(huán)境，著力解決當(dāng)前住宅小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)不清、部門(mén)履職不到位等突出問(wèn)題，依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我縣實(shí)際，我局制定了《關(guān)于規(guī)范城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》。

二、研判和起草過(guò)程

       2020年4月份開(kāi)始，我局草擬了《意見(jiàn)》的初稿，先在本住建系統(tǒng)進(jìn)行征求意見(jiàn)和組織召開(kāi)討論會(huì)進(jìn)行了修改。8月7日至9月8日，書(shū)面征求了縣公安局、縣生態(tài)環(huán)境分局、縣城管執(zhí)法局等20個(gè)單位的意見(jiàn)和建議（其中華陽(yáng)鎮(zhèn)（社區(qū)）等6個(gè)單位提出了修改意見(jiàn)，縣生態(tài)環(huán)境分局等14個(gè)單位對(duì)初稿無(wú)異議）并進(jìn)行了修改。8月21日住建局工作人員與華陽(yáng)鎮(zhèn)黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)和社區(qū)工作人員對(duì)經(jīng)征求各職能部門(mén)的修改意見(jiàn)逐條進(jìn)行討論，再次進(jìn)行了修改。9月8日，住建局法律顧問(wèn)對(duì)意見(jiàn)稿進(jìn)行了合法性審查并出具了建議上報(bào)的意見(jiàn)。2020年11月底，經(jīng)縣領(lǐng)導(dǎo)同意，該文件擬提交縣政府常務(wù)會(huì)議研究。

 三、工作目標(biāo)、主要任務(wù)、創(chuàng)新舉措、保障措施和下一步工作

      （一）工作機(jī)制。實(shí)行明確權(quán)責(zé)分工、從縣政府和各職能部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)和鎮(zhèn)政府及社區(qū)三級(jí)管理網(wǎng)絡(luò)，充實(shí)人員，明確職責(zé)，形成條塊結(jié)合、以塊為主、齊抓共管、協(xié)同推進(jìn)的工作格局，保障物業(yè)管理工作健康有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

      （二）工作任務(wù)。細(xì)化了縣政府十二個(gè)與物業(yè)活動(dòng)關(guān)聯(lián)較大的職能部門(mén)和鎮(zhèn)政府的主要職責(zé)，解決當(dāng)前住宅小區(qū)物業(yè)管理過(guò)程中職責(zé)不清、部門(mén)履職不到位等突出問(wèn)題，接受社會(huì)監(jiān)督。

      （三）工作舉措。一是從發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用、提升小區(qū)綜合治理（建立網(wǎng)格黨支部、深化小區(qū)聯(lián)點(diǎn)共建、業(yè)主大會(huì)成立和換屆選舉和無(wú)物業(yè)管理小區(qū)的托底管理）；二是從依法規(guī)范治理、落實(shí)執(zhí)法進(jìn)小區(qū)（車(chē)輛亂停放整治、違建違占查處、物業(yè)費(fèi)集中清繳和物業(yè)費(fèi)起訴案件快審快結(jié)機(jī)制）；三是從分步改造建設(shè)、完善物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施方面（老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和消防設(shè)施完善、車(chē)位配置）；四是從強(qiáng)化考核，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量方面（開(kāi)展物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)定、提升服務(wù)質(zhì)量和培優(yōu)育強(qiáng)方面）；五是加強(qiáng)小區(qū)規(guī)范管理經(jīng)費(fèi)保障。