績溪縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新成果

聽證會議記錄

會議時間：2023年10月19日下午15：00分

會議地點：績溪縣自然資源和規(guī)劃局三樓會議室

會議內(nèi)容：績溪縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新成果聽證

參加單位、人員：經(jīng)開區(qū)管委會、發(fā)改委、科技商務(wù)經(jīng)信局、財政局、統(tǒng)計局、住建局、文旅局、教體局、審計局、市場監(jiān)督管理局、交運局、農(nóng)水局、民政局、衛(wèi)健委、縣數(shù)據(jù)資源管理局、華陽鎮(zhèn)政府、長安鎮(zhèn)政府、伏嶺鎮(zhèn)政府、上莊鎮(zhèn)政府、揚溪鎮(zhèn)政府、臨溪鎮(zhèn)政府、瀛洲鎮(zhèn)政府、金沙鎮(zhèn)政府、家朋鄉(xiāng)政府、荊州鄉(xiāng)政府、板橋頭鄉(xiāng)政府、縣自然資源和規(guī)劃局、項目編制單位。

聽證員：周湘寧   黃碧云

記錄員：黃碧云

主持人介紹了績溪縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新的必要性和工作內(nèi)容?？兿h應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需求以及有關(guān)文件的要求，開展了本次基準地價工作。

2023年6月份開始了績溪縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新工作。經(jīng)過了工作、技術(shù)方案的制定和批復，因素因子權(quán)重的專家打分，定級資料的收集及估價樣點的調(diào)查，軟件內(nèi)業(yè)處理等過程，并經(jīng)過兩輪修改及績溪縣自然資源和規(guī)劃局內(nèi)部論證，最終于2023年9月編制出績溪縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新初步成果。根據(jù)《自然資源聽證規(guī)定》舉行聽證，聽取代表們的意見，增加成果的科學性和現(xiàn)實性，與實際相符。

安徽博源公司技術(shù)人員的技術(shù)匯報與介紹

一、項目概況→項目背景→工作區(qū)域范圍→工作任務(wù)→工作依據(jù)

工作范圍：（PPT演示）

工作任務(wù)：國有建設(shè)用地基準地價更新。

工作依據(jù)：1、法律法規(guī)

      2、技術(shù)依據(jù)

3、其他依據(jù)

二、土地定級的技術(shù)過程（PPT演示）

1、技術(shù)程序、內(nèi)容

2、資料收集和定量化外理

3、土地級別的劃分與確定

4、土地級別分布范圍描述與面積統(tǒng)計

三、土地估價技術(shù)過程（PPT演示）

1、基準地價制定的技術(shù)程序和技術(shù)內(nèi)容

2、基準地價內(nèi)涵的設(shè)定與土地估價參數(shù)的確定

3、樣點地價資料整理、分析及其數(shù)據(jù)庫建立

4、利用樣點地價評估確定級別基準地價

5、基準地價修正體系的建立

6、基準地價水平分析

上面是工作過程和價格確定技術(shù)過程的介紹，各代表結(jié)合實際，提出主要意見：

1、城區(qū)國有商服用地是否有必要將其細分到二級類。

2、城區(qū)倉儲用地基準地價偏低，是否考慮提高基準地價。

3、結(jié)合規(guī)劃調(diào)整中的路網(wǎng)，重點考慮未來一年將要建成使用的道路，考慮道路對周邊地價的影響。

4、容積率設(shè)定時要考慮到績溪縣的實際情況，體現(xiàn)出各類用地容積率的差異。

5、相關(guān)地物、地名應(yīng)按照最新的國土空間規(guī)劃進行修改。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦用地基準地價低于實際成交案例，是否合理。

績溪縣自然資源和規(guī)劃局

二〇二三年十月二十日