各社區(qū)、物業(yè)服務(wù)公司、小區(qū)業(yè)主：

為貫徹落實(shí)紅色物業(yè)建設(shè)行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理工作,現(xiàn)將績(jī)溪縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程，通知如下：

一、使用范圍

       物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中、大維修、更新和改造。

二、申請(qǐng)人

相關(guān)受益業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，未成立業(yè)主委員會(huì)的可委托社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

三、預(yù)備工作

    （1）申請(qǐng)人或受托人委托有資質(zhì)第三方制定維修改造方案及工程預(yù)算，確定維修改造部位受益戶(hù)名單。

（2）申請(qǐng)人核實(shí)受益業(yè)主維修資金賬戶(hù)余額，形成工程預(yù)算受益戶(hù)分?jǐn)偙?，明確不足部分補(bǔ)足形式。

（3）申請(qǐng)人將維修資金使用方案在小區(qū)公示（公示期不少于7個(gè)工作日）

  方案內(nèi)容包括：

①維修、更新和改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、維修工藝和組織形式;

②施工單位選擇方式，工程預(yù)算受益業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì);

③受益業(yè)主交存維修資金余額清單，受益業(yè)主維修資金余額分?jǐn)偤蟛蛔悴糠志S修費(fèi)用籌集形式，資金支付方式;

④維修安全措施;

⑤質(zhì)量保證措施。

（4）公示期屆滿(mǎn)后提交并經(jīng)受益業(yè)主三分之二以上（受益業(yè)主專(zhuān)有建筑面積占總建筑面積三分之二以上）業(yè)主確認(rèn)簽字。

    四、提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人持以上內(nèi)容向績(jī)溪縣物業(yè)主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)。物業(yè)主管部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)受益業(yè)主賬戶(hù)余額，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，對(duì)經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的給予反饋。

    五、施工過(guò)程管理

申請(qǐng)人及時(shí)組織施工，施工過(guò)程的監(jiān)督由申請(qǐng)人和相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，其他業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合，因工程施工不可避免造成其他業(yè)主物業(yè)自用部位損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造項(xiàng)目成本。工程竣工后，申請(qǐng)人組織施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告，聘請(qǐng)工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。

六、工程結(jié)算及結(jié)果公示

申請(qǐng)人根據(jù)工程審計(jì)結(jié)算結(jié)果，制定審計(jì)結(jié)算分?jǐn)偳鍍?cè)，明確受益業(yè)主分?jǐn)偨痤~，并在小區(qū)內(nèi)與物業(yè)維修資金使用結(jié)果一并公示。（公示期不少于7個(gè)工作日）公示期屆滿(mǎn)后到縣物業(yè)主管部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù)。

七、相關(guān)說(shuō)明

物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)受益人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/span>;涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?房屋未交存維修資金或者維修資金帳戶(hù)余額不足的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。

保修期屆滿(mǎn)后，全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān),物業(yè)專(zhuān)有部分的維修責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。

監(jiān)督電話：0563-8161233